迈点研究院：2024年10月住房租赁产业发展报告

一、市场篇

（一）租金表现

1、全球重点国家租金动态

（1）美国：Apartment List全国房租指数在10月环比下降0.7%（上月下降0.5%）至1394美元，机构预计租金在今年剩下的时间将继续小幅下跌。

（2）加拿大：10月，大温哥华地区一卧室带家具房源平均租金为2375加元/月(稍有下降）；一卧室不带家具房源平均租金为2381加元/月（稍有上升）。

（3）英国：Rightmove最新数据显示，英国平均租金1344英镑/月，年涨幅5.2%。

（4）德国：第三季度，德国的斯图加特、科隆和杜塞尔多夫几个城市公寓价格均有不同程度下降。斯图加特下降 18%，幅度较大；科隆下降 6.3%；杜塞尔多夫下降 3.1%。

（5）法国：每年的10月1日，法国的住房补贴（APL）都会进行调整。2024年的调整幅度为3.26%，此次增幅主要是基于2024年第二季度租金参考指数（IRS）的增长，反映了住房成本的上升。

（6）澳大利亚：10月澳大利亚全国住房租金环比上涨0.2%，涨幅虽相比过去三个月略有上升，但还是远低于过去3年同期的平均水平0.7%。10月的租金同比涨幅则降至5.8%，是2021年4月之后的最低月度同比涨幅。

（7）新加坡：根据99.co和SRX最新数据显示，在新加坡公寓租赁市场，9月租金环比下降0.2%。

（8）韩国：10月份首尔95平方米以下公寓月租指数较去年同期相比上升了7.2个百分点，这是自2015年12月以来的最大值，该现象的出现主要是受政府和金融圈的贷款限制影响。

2、全国20城普通公寓租金情况

10月，全国20城普通公寓量价齐跌。

从供应量来看，各城市持续缩减。20个城市中，有15个城市的供应量环比下降，其中合肥、郑州、苏州降幅明显，分别为-37.82%、-31.73%、-28.81%。

从租金来看，20城平均租金为51.44元/月/平方米，环比下跌0.41%。其中，一线城市93.86元/月/平方米，环比下跌0.56%；新一线城市41.86元/月/平方米，环比下跌0.47%；二线城市37.76元/月/平方米，环比上升0.13%。

（二）政策动态

1、中央政策

10月12日，国新办就“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”有关情况举行发布会。其中在住房租赁领域，财政部指出将支持收购存量房，优化保障性住房供给。此项举措一方面可以消化存量商品房，促进房地产市场的供需平衡；另一方面可以优化保障房的供给，满足广大中低收入人群的住房需求。

2、地方政策

10月，深圳市住房和建设局印发《关于公寓类居住房屋用作社会主体出租的保障性租赁住房的通知》。按照《通知》，用作社会类保租房的存量公寓类居住房屋应当是已建成使用、房屋用途为商务公寓、公寓等用途的房屋。

上海市住房城乡建设管理委等7部门发布《关于本市保障房配建的实施意见》的通知。其中提到，凡新出让土地、用于开发建设商品住房的建设项目(租赁住房建设项目除外)，均应按照不低于该建设项目住房建筑总面积5%的比例，配建保障房及相应产权车位。

二、品牌篇

（一）品牌榜单

1、品牌分类型榜单

10月，住房租赁品牌指数较上月回升，行业均值为54.6。其中，国资系品牌指数以63居首位，环比上升14%；地产系品牌指数居第二位，为55.2，环比下降6%；品牌运营商指数为46.8，环比下降5%。

本月，各类型住房租赁品牌传播力TOP10变动较小，国资系中，壹间公寓、新黄浦·筑梦城、东南青年汇新晋榜单；品牌运营商中，憬黎公寓新晋榜单；地产系中，建方寓、曼舍新晋榜单。

从品牌指数变化来看，建方寓、曼舍、壹间公寓、东南青年汇和憬黎公寓加大媒体发声力度，品牌指数上涨明显，变动幅度超100%。

2、品牌分区域榜单

从区域来看，华中区域品牌指数居首。华北区域和全国性区域品牌指数约为70；华东区域、西南区域、华南区域和全球性区域品牌指数位于25-50之间；东北区域和西北区域品牌指数相对较低，处15以下。

各区域住房租赁品牌传播力TOP10亦变化较小，全球性区域中，雅院公寓、辉盛阁国际公寓新晋榜单；全国性区域中，Youtha有巢、壹间公寓、城家公寓新晋榜单；华东区域中，经开萃寓、UONE优望新晋榜单；华南区域中，1918公寓新晋榜单。

从品牌指数变化来看，雅院公寓、雅遇长租公寓和经开萃寓环比涨幅明显，分别高达422%、355%、285%。

（二）品牌指数细分维度

1、媒体指数

10月，品牌媒体指数前十依次为：泊寓、新黄浦·筑梦城、壹间公寓、中海海堂、憬黎公寓、城投宽庭、方隅公寓、东南青年汇、雅阁公寓、首创和园。

经营业绩方面，万科前三季度租赁住宅业务实现营收26.3亿元，同比增长3.7%。

项目配租方面，杭州滨江区滨之舟人才公寓项目正式启动集中配租，此次配租的房源共计533套，均为50平方米左右的套间一居室。

战略合作方面，泸州发展资管携手四川南方高速盘活存量推出保租房，该项目共有房源150套，面积约8000平方米，预计2025年上半年投入使用。此外，中建东孚携手海尔智谷打造人才公寓标杆项目。

2、投资指数

10月，品牌投资指数前十依次为：城发美寓、瓴寓、窝趣公寓、Youtha有巢、城家公寓、承寓、朗诗寓、安居乐寓、建圳住房、泊寓。

项目开业方面，10月，合肥承寓·星澜湾社区正式开业，预计提供350余套高品质保障性租赁住房；暖屋首个服务式公寓西投滨江·云栖名筑开业，项目整体规划了274套房源，主力户型为约42平方米的服务式公寓；贵安发展集团旗下安巢·月熙公寓正式开业，项目规划了429套保障性租赁住房、92间配套公寓以及1栋配套商业设施。

项目中标方面，瓴寓国际成功中标杭州钱塘中心区人才房(湖亭才府)项目，运营数为414套。

项目供应方面，上海宝山保租房宝泉惠景苑项目推出348套房源，提供一室一厅和二室一厅两种房型，面积分别为35平方米和60平方米。

项目签约方面，雅诗阁中国与鸿宝集团正式签署了海口鸿园酒店公寓·雅诗阁臻选项目的合作协议，本次签约的海口鸿园酒店公寓是该品牌在全球布局的第12家物业，同时也是其在中国的首个项目，建成后可提供261套租赁式公寓住房。

三、榜单数据说明

“2024年10月住房租赁品牌传播力榜单”数据来源于迈点品牌指数MBI，根据迈点品牌指数MBI 284家品牌数据汇总统计而成。具体说明如下：

1.迈点品牌指数MBI(住房租赁部分)说明

迈点品牌指数MBI(住房租赁部分)主要从媒体指数、投资指数2个维度分析品牌在互联网和移动互联网的传播力。这是迈点研究院自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

计算公式：MBI=a*MI+b*II

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据；a、b，指系统中的加权系数；MI(Media Index)，指媒体指数；II(Investment Index)，指投资指数。注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

（1）媒体指数（MI）：一段时期内，主流媒体、大众媒体、行业媒体和自媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量，具体渠道包括人民日报、新华社、央视网、百度资讯、今日头条、腾讯、新浪、网易、搜狐、凤凰、迈点、房天下、微信、微博、抖音、快手、小红书、视频号等。

（2）投资指数（II）：一段时期内，该品牌在大中华区市场的房源覆盖情况，具体要素包括累计开业情况、新增开业情况、累计签约情况、新增签约情况、城市覆盖密度、投资业主关注等。

2.统计时间：2024年10月1日-10月31日

3.监测范围：284家市场主流住房租赁品牌

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。