迈点研究院：2025年2月住房租赁产业发展报告

一、市场篇

（一）租金表现

1、全球重点国家租金动态

（1）美国：根据Apartment List 2月份报告，旧金山租金同比上涨4.9%。

（2）加拿大：2025年2月，大温哥华地区一卧室带家具房源平均租金为2376加元/月(略有上涨）；一卧室不带家具房源平均租金为2297加元/月（略有上涨）。

（3）英国：2月英国租户每月平均支付1284英镑的租金，放缓至三年多来的最低水平。

（4）法国：法国29个城市中，90%的租金都在上涨。敦刻尔克2月的租金较1月上涨13.7%，滨海布洛涅上涨近13.2%，加莱上涨6.3%。

（5）澳大利亚：2月澳大利亚全国住房租金环比上涨0.6%，达到去年5月以来的最高水平。然而，与去年同期相比仍下降了0.9%，较2021年同期也低1.2%。同比涨幅为4.1%，为2021年3月以来最低水平。

2、全国20城普通公寓租金情况

从供应量来看，各城市增长显著。其中涨幅超100%的城市达8个，由高到低分别为西安（300.77%）、郑州（183.33%）、济南（174.24%）、石家庄（141.94%）、重庆（137.88%）、杭州（110.36%）、合肥（102.74%）、青岛（102.63%）。

从租金来看，各城市分化明显。一线城市中，北京（0.71%）和深圳（0.04%）表现平稳，而上海（-4.68%）和广州（-2.64%）租金下滑。新一线城市中，杭州（5.28%）和南京（6.14%）表现突出，武汉（-12.75%）则出现显著下降。二线城市中，厦门（-2.48%）和济南（-4.5%）面临一定的市场压力。

（二）政策动态

1、中央政策

2月，国开行表示将持续为加大保障性住房建设和供给提供中长期融资支持，有力有效服务解决群众安居问题，这一举措有助于稳住楼市，加快构建房地产发展新模式。

2、地方政策

2月，广州和深圳地方政府出台了保障性租赁住房相关政策。广州市的《广州市保障性租赁住房管理办法(暂行)》规定，保障性租赁住房以小户型为主，主要面向新市民和青年人，租金低于市场水平。深圳光明区的《光明区政府组织配租的保障性租赁住房配租管理实施细则》则明确了配租方式，并扩大了对个人的配租渠道。

二、品牌篇

（一）品牌榜单

1、品牌分类型榜单

2月春节刚过，各品牌采取各种运营策略吸引租户。地产系品牌指数环比增长6.2%至53.3，虽地产系品牌指数有所回升，但国资系品牌和品牌运营商指数的下降导致整体指数仍呈下降趋势，行业平均指数为48.7，环比微降0.5%。

本月，国资系品牌中，武汉安居集团、中海友里新晋榜单；地产系品牌中，泊寓|院儿新晋榜单；品牌运营商无变化。

从品牌指数变化来看，泊寓|院儿加大媒体发声力度，涨幅达171.3%。

2、品牌分区域榜单

从区域来看，华中地区品牌指数增长较为显著（7.6%），而华东地区（-7.1%）和西北地区（-5.4%）品牌指数下降明显。其他区域变化相对较小，整体保持稳定。

本月，全球性区域品牌中，奥克伍德华庭酒店公寓新晋榜单；全国性区域品牌中，朗诗寓新晋榜单；华东区域品牌中，滨江暖屋新晋榜单；华南区域品牌无变化。

从品牌指数变化来看，新黄浦·筑梦城、1918公寓环比涨幅超40％。

（二）品牌指数细分维度

1、媒体指数

2月，品牌媒体指数前十依次为：泊寓、铂顿国际公寓、雅阁公寓、壹棠服务公寓、新黄浦·筑梦城、泊寓|院儿、方隅公寓、城发美寓、金地草莓社区、瓴寓。其中，泊寓|院儿和方隅公寓加大品牌发声力度，媒体指数环比涨幅分别高达584.4%、329.1%。

2月住房租赁市场中地方政府、企业和国际资本积极参与并合作，推动了保障性租赁住房的供应和市场的金融化发展，有助于提升住房租赁市场的规范化和专业化水平，满足不断增长的租赁需求。

项目出租方面，成都市双流区空港随寓·融悦雅苑项目第二批保租房房源（531套）启动登记；杭州西湖区康宁小筑西溪公寓三期204间房源对外招租。

REITs方面，华夏基金华润有巢REIT进行2024年度第4次分红，拟分配金额为1232万元，占可供分配金额的99.9730%。

战略合作方面，宁波北仑城投集团与瓴寓国际、新华保险与万科、自如与景顺分别达成合作，共同推动住房租赁市场的发展。

2、投资指数

2月，品牌投资指数前十依次为：魔方公寓、瓴寓、冠寓、城发美寓、Youtha有巢、乐乎青年社区、建圳住房、窝趣公寓、安居乐寓、自如寓。

项目开业方面，中建·高新·彩寓(智慧城店)、承寓·桐华里、天地源唐潮冠寓珠海北站店等项目正式开业，合计可提供房源超1400套。

项目签约方面，华润置地有巢公寓成功签约成都高新西区西芯汇城和成都武侯机投工业谷两个保障性租赁住房项目，合计房源2552间。

项目开工方面，张江科学城北蔡楔形绿地保障性租赁住房项目开工，建成后将能提供1192套房源。

三、榜单数据说明

“2025年2月住房租赁品牌传播力榜单”数据来源于迈点品牌指数MBI，根据迈点品牌指数MBI 294家品牌数据汇总统计而成。具体说明如下：

1.迈点品牌指数MBI(住房租赁部分)说明

迈点品牌指数MBI(住房租赁部分)主要从媒体指数、投资指数2个维度分析品牌在互联网和移动互联网的传播力。这是迈点研究院自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

计算公式：MBI=a*MI+b*II

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据；a、b，指系统中的加权系数；MI(Media Index)，指媒体指数；II(Investment Index)，指投资指数。注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

（1）媒体指数（MI）：一段时期内，主流媒体、大众媒体、行业媒体和自媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量，具体渠道包括人民日报、新华社、央视网、百度资讯、今日头条、腾讯、新浪、网易、搜狐、凤凰、迈点、房天下、微信、微博、抖音、快手、小红书、视频号等。

（2）投资指数（II）：一段时期内，该品牌在大中华区市场的房源覆盖情况，具体要素包括累计开业情况、新增开业情况、累计签约情况、新增签约情况、城市覆盖密度、投资业主关注等。

2.统计时间：2025年2月1日-2月28日

3.监测范围：294家市场主流住房租赁品牌

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。